REH Ansicht Südost
REH Ansicht Südost
Luitpoldpark (ca. 300 Meter entfernt)
Luitpoldpark (ca. 300 Meter entfernt)
kurze Wege zum Petueltunnel
kurze Wege zum Petueltunnel
REH Ansicht Südost
Luitpoldpark (ca. 300 Meter entfernt)
kurze Wege zum Petueltunnel

RESERVIERT: ABSOLUTE RARITÄT! Reihenendhaus in ruhiger und dennoch citynaher Lage

80807 München (Milbertshofen)

OBJEKTDATEN


Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 75,00 m² (wir prüfen aktuell, ob die Wohnfläche erweiterbar ist!)

Kaufpreis (ca.):

679.000 EUR

Hausgeld mtl. ca.: k.A.
Objekttyp: Reihenendhaus
Etage: k.A.
Bad:
Keller:
Personenaufzug: nein
Balkon / Terrasse:
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2018
Baujahr: 1981
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: neue Niedrigtemparatur-Gastherme
Bezugsfrei ab:  voraussichtlich Ende 2018
Garage / Stellplatz: 2
Kaufpreis Garage (je): 35.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG

„EINE ECHTE RARITÄT! EIN WAHRES HIGHLIGHT IN OPTIMALER-CITYLAGE!“

Die Besonderheit dieses individuellen, im Jahre 1981 errichteten und bestens über den ÖPNV an die Münchner Innenstadt angebundenen Reihenendhauses liegt mitunter in der außergewöhnlichen Aufteilung  begründet.

Dem Charakter einer gut geschnittenen Maisonette-Wohnung ähnlich erstrecken sich die Wohn- und Nutzflächen hierbei über das  geräumige, erste Obergeschoß mit Wohn-/ Esszimmer und Zutritt zur großen, sonnigen Süd-West-Dachterrasse sowie das darüber liegende, ebenfalls von der renommierten Innenarchitektin Dipl.-Ing (FH) J. Dumitru neugestaltete Dachgeschoß (Schlafzimmer / Studio / Bad).

Das vollwertige, geräumige  Kellergeschoß bietet viel Platz für einen vielfältig nutzbaren Hobbyraum (ca. 22qm)  inklusive zusätzlicher Staufläche. Dort befindet sich auch der separate Wasch-/Trockenraum.  Zwei abgeschlossene Garagen-Stellplätze befinden sich im Erdgeschoß, zwei weitere „Abstellmöglichkeiten“ vor den Einzelgaragen gehören ebenfalls zum Gebäude.

„EIN REFUGIUM DER EXTRAKLASSE FÜR ANSPRUCHSVOLLE INDIVIDUALISTEN, DIE SICH EIN CHARMANTES ZUHAUSE MIT DEM  GEWISSEN ETWAS WÜNSCHEN!“

Diese sehr schicke, in dieser Form absolut außergewöhnliche Immobilie können Sie im professionell neu geplanten und hochwertig sanierten Zustand mit bereits inbegriffenen Zusatzausstattungen erwerben. Optional darüber hinaus exklusiv möbliert - Sie haben die Wahl!

LAGEBESCHREIBUNG


Nahe des BMW-FIZ und der BMW-Welt in einer ruhigen Seitenstrasse und dennoch sehr nah zur Münchner Innenstadt gelegen ist diese auf besonders hohem Niveau ausgestattete, individuelle Immobilie eingebettet in ein pulsierendes und gleichermaßen aufstrebendes Stadtviertel mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Getränkemärkte, Bäckereien) sowie zahlreiche Cafés, Restaurants  und Biergärten (z.B. „zum Brunngarten“, „Bamberger Haus“) sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Circa  50 Meter entfernt befindet sich beispielsweise ein gut sortierter REWE-Supermarkt. Besser geht es nicht!

Als „Grüne Oase mit Aussicht“ gilt der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Luitpoldpark (ca. 300 Meter entfernt). Nicht nur die Bewohner von Schwabing-West wissen ihn zu schätzen. In den Luitpoldpark kommen Besucher aus ganz München. Ob für sportliche Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen – der Luitpoldpark mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Über den circa 150 Meter (Luftlinie) entfernten, untertunnelten „Petuelring“ ist die Autobahn A9 in Richtung Nürnberg / Flughafen München (Fahrzeit zum Flughafen mit dem PKW: circa 23 Minuten) in kürzester Zeit zu erreichen.

Eine optimale Anbindung zur Innenstadt gewährleistet der nahe gelegene ÖPNV. Die U-Bahnlinien U2 (Haltestelle Milbertshofen) sowie U3/U8 (Haltestelle Petuelring) in Richtung Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von der Haltestelle Petuelring aus verkehren auch die Buslinien 173/177/178  (Richtung Olympiazentrum / Milbertshofen / Scheidplatz) sowie die Tramlinie 27 Richtung Sendlinger Tor.

 ENERGIEAUSWEIS


  • Typ: Energiebedarfssausweis (dieser ist nicht repräsentativ - Bitte sprechen Sie uns an!)
  • Endenergiekennwert: 216 kWh / (m²*a)
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas / Flüssiggas

PROVISION


3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

SONSTIGES


Nähere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

"Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben (ohne Gewähr) gefertigt."

Ihr Ansprechpartner

Portrait Laszlo Tarcsay

Laszlo Tarcsay

Telefon: +49 (0) 89 200 72 105

E-Mail: info@tareal.de

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