Hverkauft
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Wohnzimmer (Ansicht 2)
Wohnzimmer (Ansicht 2)
Ubahn-Nähe
Ubahn-Nähe
Umfeld
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Wohnzimmer (Ansicht 2)
Ubahn-Nähe
Umfeld

VERKAUFT: Individuell urban: Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

80992 München (Moosach)

 

OBJEKTDATEN


Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 49,25 m²

Kaufpreis (Wohnung):

Kaufpreis (Ausstattung):

Kaufpreis (Duplex-Stellplatz):

Gesamtkaufpreis:

429.000 EUR

55.000 EUR

12.500 EUR

496.500 EUR

Hausgeld mtl. ca.:   244,00 EUR + 10 EUR
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Etage: 0
Bad:
Kellerabteil:
Personenaufzug:
Balkon / Terrasse:
Balkon:
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2018
Baujahr: 1993
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz:

 OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie können diese  sehr schöne, hervorragend an die CITY angebundene 2-Zimmer-Designwohnung im sehr hochwertig sanierten Grundzustand erwerben  oder  optional von uns exklusiv möbliert – Lassen sie sich inspirieren!

Die Wohnung im Grundzustand…

  • großzügiger, optimal geschnittener Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon sowie dem gepflegten Garten
  • neuer, witterungsbeständiger und pflegeleichter WPC-Bodenbelag auf dem Balkon
  • hochwertiges, massives Eichen-Parkett (16 mm) + massive Sockelleisten
  • neue Elektrik inkl. Sicherungskasten
  • große, neuwertige Fenster (Isolierverglasung)
  • exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Wanne (mit raumhoher Glastrennwand), WC / edle Fliesenböden in anthrazit / hellgraue Fliesen im Spritzwasser-Bereich

Die optionale Ausstattung im Überblick…

  • professionelle Planung und Ausstattung durch Innenarchitektin in modernen, hellen Naturtönen
  • maßgeschneiderte Möbel, u.a. mit viel Stauraum und Platz für TV und HiFi, ein geräumiger Kleiderschrank sowie ein Ess-/Schreibtisch
  • individuell angefertigtes Doppelbett (160 x 200 cm) inkl. hochwertiger H3-Matratze und verstellbarem Lattenrost
  • voll ausgestattete, exklusive Einbau-Küchenzeile (in weiß mit modernen Farbakzenten) inklusive hochwertiger Markengeräte von Siemens: Geschirrspüler, Kochfeld, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühlschrank); flächenbündige Blanko-Spüle, Hansgrohe Armaturen
  • exklusive Design-Sitzmöbel der Hersteller Hays, Vitra
  • exklusives Lichtdesign der Hersteller Artemide
  • dimmbare, energiesparende LED-Deckenbeleuchtung
  • maßgefertigte Vorhänge (blick- und lichtdicht)

LAGEBESCHREIBUNG


„Gewachsen – Aufstrebend –  Begehrt - Pulsierend“

So lässt sich unter anderem der Stadtteil Moosach mit wenigen Worten beschreiben. Hier fühlen sich ältere Paare als auch junge Familien und Singles gleichermaßen wohl.

Nah zur Münchner Innenstadt gelegen ist diese sehr hochwertig sanierte City-Wohnung eingebettet in ein historisch gewachsenes, weiterhin stark aufstrebendes Stadtviertel mit einer hervorragenden Infrastruktur. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars jeglicher Coloeur, Bäckereien und Bankfillialen, Apotheken und Zahnärzte sind in circa 5 – 10 Gehminuten oder mit dem PKW schnell erreichbar. Das Olympia-Einkaufszentrum – mit rund 140 Geschäften – befindet sich ca. 1,5 Kilometer entfernt. Sowohl große Modeketten bis zum kleinen Kuriositätenladen sind dort angesiedelt - Ein „heißer Tipp“ für alle Shoppingfreunde.

Circa 230 Meter bzw. und 3 Gehminuten entfernt befindet sich der nächstgelegene Nahversorger (Lidl).

Das markanteste Gebäude in unmittelbarer Nähe ist das weithin sichtbare „Uptown München“ am Georg-Brauchle-Ring. Mit 146 Metern Höhe ist es nach dem Olympiaturm das zweithöchste Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt. Daneben gibt es aber auch etwas abseits kleinere Reihen- oder Einfamilienhäuser wie in der sogenannten Mondscheinsiedlung und Hartmannshofen, das immer noch den Charakter einer Gartenstadt hat. Überhaupt mangelt es in Moosach nicht an Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl. An Moosach grenzen zudem der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Allacher Forst. Für die Naherholung der Moosacher ist also bestens gesorgt.

Eine optimale Anbindung zur Innenstadt gewährleistet der nahe zur Wohnung gelegene ÖPNV. Die U-Bahn U1/U7, Haltestelle „Georg-Brauchle-Ring“ in Richtung Hauptbahnhof / Olympia-Einkaufszentrum, liegt knapp 240 Meter (ca.  4 Gehminuten) entfernt. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt von hier aus ca.  8 Minuten. Die Trambahnlinen 20 (Ri. Innenstadt / Karlsplatz Stachus) Haltstelle „Hanauer-Strasse“ befindet sich ca. 300 Meter (rd. 4 Minuten Fußweg) entfernt. Fahrtzeit zum Stachus: Ca. 16 Minuten.

Über den circa 200 Meter entfernten „Georg-Brauchle-Ring“ ist die Autobahn A9 in Richtung Nürnberg / Flughafen München (Fahrzeit zum Flughafen: circa 30 Minuten) in kürzester Zeit zu erreichen.

 ENERGIEAUSWEIS


  • Typ: Energiebedarfssausweis
  • Endenergiekennwert: 171,4 kWh / (m²*a)
  • Wesentliche Energieträger: Gas

PROVISION


3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

SONSTIGES


Nähere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

"Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben (ohne Gewähr) gefertigt."

Ihr Ansprechpartner

Portrait Laszlo Tarcsay

Laszlo Tarcsay

Telefon: +49 (0) 89 200 72 105

E-Mail: info@tareal.de

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